据了解，房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

北京市房屋贷款申请条件

1.有合法的居留身份；

2.有稳定的职业和收入；

3.有按期偿还贷款本息的能力；

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；

5.有购买住房的合同或协议；

6.提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款；若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件等。

北京市房屋贷款所需资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

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